01新房、二手房成交数据
2024年8月1-13日，深圳新房住宅网签量为1132套，二手房住宅网签量为1612套。
02顶豪业主亏本撤离
悦府一期，作为深圳的顶豪，甚至是华南片区的顶级豪宅产品，300+的户型是多少人的终极仰望。市场高峰期时大户型有市无价、一房难求，其中，悦府一期369平，高峰期时，成交价接近1.4亿，成交单价直逼40万/平。而在今年6月份，最新成交的一套中高楼层，成交价跌至8600万左右。
这套房业主买来还不到5年，即便是2019年买入，那时的成交价也已经接近8000万，算下来，这套房大概率是亏本卖出的。
壹方中心玖誉，作为宝中标杆豪宅，因其优越的地理位置，在经过快速发展后，拥有了堪比市中心的配套设施和城市风貌，2018年开盘时又恰逢市场正在攀升阶段，入市后房价被市场哄抬过高，成交单价甚至冲上了每平米20万左右，“摩天轮房”的神话一度让小区300+大户型一房难求。
最近壹方中心玖誉373平的高层大宅报价跌至4800万，单价跌至13万/平左右，同样也是业主买来不到五年就被迫亏本出售。要知道，3年前，这个户型最高成交价在6500万左右，成交单价直逼20万/平。
双玺花园二期335平户型，上周我们提过，2021年法拍房以8100万高价拍出，如今这套房业主重新找到我们，现在报价6000万至今仍未能成交。（具体详情可看文章“不再稀缺的大平层，投资双玺血亏4000万”）
03蛇口3000万段以下豪宅市场成交量在放大
蛇口豪宅市场很少会被媒体炒作，双玺除外，因为蛇口房地产市场两极分化严重，要么就是老破小，要么就是高总价的豪宅，很多媒体不专业，在客户需求方面，科技园的上班族选择蛇口的客户也很少。
蛇口的地段和很多小区的品质，肯定要比前海和宝中要好，这个都不需要讨论，除非不懂深圳，不懂深圳的历史，不懂深圳的规划。
最近蛇口市场经历了这两年的大跌，很多豪宅小区的价格已经在11万左右的单价，从最近的成交来看，只要价格笋，蛇口豪宅的成交速度非常快。
就比如我们“深圳房客会”小程序在7月26日推送的这套鲸山花园九期流水别墅，因为品质极好，性价比高，仅过了5天，7月31号便被市场成交。
同样的，8月2号“深圳房客会”小程序推送的这一套半岛城邦一期的必卖好房，仅过了两天就被市场成交。
还有一套半岛城邦二期在8月8日我们“深圳房客会”小程序以市场最低价推送，才过了一天就被迅速成交。
深圳250平米以上的顶豪市场，最近的价格下行还是比较猛的，但是在150平米-200平米段的豪宅市场，成交还是不错的。
我们发现了一些现象，很多250平以上的豪宅，很多业主在以大换小，因为小孩在外面，家里住的人也不多，而且以大换小还没有房贷压力，甚至还可以一次性付款再买一套收租。再深圳买房就能大赚的信仰不再坚定。
貌似之前买的越多越好，越豪越好，越大越好的逻辑，在今天已经不适用了，这或许是顶豪市场最近有大幅松动迹象的一个因素，但目前还不敢完全确定，只是一些个别的现象。
普豪市场的客户在蠢蠢欲动，最近上海地王再现，不排除深圳最近准备挂拍的那几个豪宅地块，也会放开限价，深圳限售限价政策今年大概率会放开，这些利好因素，让很多普豪客户不再想继续观望和等待。
很多观望的客户，不认为房价过高了，而是觉得市场情绪悲观，房价可能还会再跌。
