內地消费市道从今年3月起，已连续6个月社会消费品零售总额按年增长10%或以上，不过在8月份零售消费额按年增长为10.1%，较7月份增幅放缓了0.3个百分点，並且是连续2个月下跌。不过星展唯高达研究部主管吴淑燕仍相信內地零售及消费市道继续復甦，亦相信目前在內地一线城市已开业的购物商场会继续从中受惠，同时认为在一线城市边陲开业的社区商场有不俗发展。
在过去数年內地多间发展商均致力发展购物中心，可是表现却差强人意；购物中心供应过多，加上內地在2014及2015年期间，內地零售及消费市道大幅放缓，导致不少购物中心陷入人流大减，商户生意额亦下降。不过仍有不少发展商有意发展购物中心，吴淑燕並引述数据指出，未来三年內地将会有500个购物中心开业。惟她相信由於个別商场难以招租，最终有三至五成购物中心是无法开业。
当然要营运成功，最终要依赖是否有足人才。吴淑燕指出发展购物中心需要有相应的销售团队，可是內地缺乏足够数目的人才，並以中国海外(00688-HK)为例，纵使该公司在內地拥有大量办公室物业，在购物中心范畴並无特別提及，相信仍在探索更理想的发展模式，反而龙湖地產(00960-HK)成功从其他发展商聘用具经验的人手，有助加快业务发展。
內地购物中心等实体消费店除却饱受消费市道转弱打击外，亦受到电商的衝击。不过內地电商近年亦调整了发展策略，开始涉足实体店，其中著力发展「新零售」阿里巴巴便在杭州开设了首家无人便利店。星展唯高达中国/香港消费品行业分析师许明蕙相信，隨著日后无线射频识別系统价格日益便宜，预料无人商店会更加普及。
文﹕张伟伦
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