乐居买房讯5月8日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第002号成交结果公示。位于南明区二戈寨的GD(21)003号、GD(21)004号宅地成功出让，被成都铁诚房地产开发有限公司以总价约20.59亿元竞得，总出让面积约10.36万平米。
据悉，GD(21)003号地块总用地面积121940.76平方米，其中净用地面积77587.56平方米，道路绿化保护带12086.39平方米（参与指标平衡），市政道路32266.81平方米。实际出让面积77587.56㎡，计容建筑面积309375.13平方米。
规划用途：居住用地（兼容商业）。规划指标：容积率≮1.0且≤3.45，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高130米，住宅及配套建筑比例≤95%，商业建筑比例≤5%。
该地块要求根据批准的共建共享方案，竞得人共享3085.29平方米公寓，88个地下车位（非人防车位）。若GD(21)003、GD(21)004地块为同一竞得人，可将GD(21)003、GD(21)004地块的共享资源整合至GD(21)003地块内。
GD(21)004号地块总用地面积59464.12平方米，其中净用地面积25984.04平方米，道路绿化保护带7828.92平方米（参与指标平衡），市政道路25651.16平方米。实际出让面积25984.04㎡，计容建筑面积188676.32平方米。
规划用途：居住用地（兼容商业）。规划指标：容积率≮1.0且≤5.58，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高130米，住宅及配套建筑比例≤95%，商业建筑比例≤5%。
该地块要求根据批准的共建共享方案，竞得人共享1869.97平方米公寓，54个地下车位（非人防车位）。若GD(21)003、GD(21)004地块为同一竞得人，可将GD(21)003、GD(21)004地块的共享资源整合至GD(21)003地块内。
此外，该地块竞得人需以9800元/平方米的价格提供52831平方米商品房给南明区政府用于回迁安置，回迁安置房面积以征收过程中产生面积为准。
以上两宗地块要求：
1、为确保南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造项目的整体性，GD(21)003、GD(21)004地块需整体规划、统一实施。
2、竞得人需积极参与二期富源-02-04（调）、富源-02-05（调）地块、三期富源-02-03（调）、富源-02-02（调-b）地块竞买。
3、GD(21)003、GD(21)004地块竞得人共同承担两地块的教育设施及各配套设施建设费，具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定；配合完成整个二戈寨东站货场周边棚户区改造项目范围内电力迁改，具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定；配合完成整个二戈寨东站货场周边棚户区改造项目范围内的两个山体改造，具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定。
森林公园旁、近2号线，三所学校环绕
地块位于南明区二戈寨，被三条道路所围绕，北与东站立交相接，东临东二环，西临花冠路。
从地块北部出发，步行约11分钟，就到地铁2号线富源北路站。此外，地块周边有嘉润路站、花冠中路（北）、东站宿舍区等公交站点，共14条公交线路经过。
如果算上地块旁的小山坡，说是四面环山也不为过，东边是贵阳市森林公园、西边也是一座不知名的山坡，北边则是规划建设中的炮台山山体公园。
地块内主要建筑物为物流货厂和东站宿舍老小区。从地图上看，物流货厂占据面积较大；东站宿舍区房屋比较密集，目前有万家福、华联万家等小超市满足日常购物需求。
在地块旁边，有公立的龙家寨小学、贵阳市南明甲秀高级中学以及民办的贵阳永胜完中。
青秀2046后续？大规模连片棚改再进一步
铁诚地产这次拿地并不意外，早在2018年，铁诚地产就谋定了二戈寨、东站货场、枣山路三个棚改项目。
同时，这次地块要求竞得人需积极参与二期富源-02-04（调）、富源-02-05（调）地块、三期富源-02-03（调）、富源-02-02（调-b）地块竞买。
而在地块的不远处，就是铁诚地产所打造的青秀2046项目，以上地块有可能作为项目后续用地。
据了解，青秀2046项目分两个阶段开发，第一个阶段，以200余亩品质人居先行，楼栋以全点式布局，将西侧和东侧山景资源最大化利用起来，做到了景观视野的最大化；
第二个阶段，后续约720亩大城生活方式升级，因地制宜的规划了精质华宅、专属品质学校、大型旗舰商圈、艺术公寓等业态，打造国际轻奢中央居住区。
青秀2046项目所在区域价格约12902元/平方米，项目主打95~115平方米的三居室、130平方米的四居室。
从以上信息不难看出，东站货场连片开发是板上钉钉的。但从目前的情况来看，青秀2046项目周边的规划还在进行中，需要拆除的建筑还未拆，该建设的还未建设起来。
这次铁诚地产拿地，不管是青秀2046项目的后续还是打造新产品，无疑都会加快项目开发进度和区域内棚改的进程。
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